気密試験とは？

気密試験（気密測定、Blower Door Test）は、住宅の隙間面積（C値）を測定する試験です。住宅の全ての開口部（窓やドア）を閉じた状態で、専用のファンを使って室内外の気圧差を作り、その時の空気の流れから隙間の量を測定します。

木造住宅で気密性が重要な理由

①断熱性能の向上
隙間があると暖かい（または冷たい）空気が逃げてしまい、断熱材の効果が大幅に低下します。
②結露・カビの防止
隙間から湿気が壁内に入り込み、壁内結露を起こして構造材が腐食するリスクがあります。
③計画換気の効果発揮
換気設備が正しく機能するためには、室内が密閉されている必要があります。
④省エネ性能の確保
隙間風で冷暖房効率が落ち、電気代が高くなることを防げます。 　　　　

測定方法の概要

①測定機器の設置
出入口に「ブロワードア」（大型の送風機と測定装置）を設置します。
②住宅を減圧（または加圧）
ファンを使って屋内の空気を外に出し、建物内を-50Paの減圧状態にします。
③空気の流入量を測定
このときに外部から流入してくる空気量を測定し、住宅全体の隙間面積を推定します。
④C値を算出
測定データから以下の式で「C値」を求めます。

C値（㎠/㎡）＝ 隙間相当面積（㎠） ÷ 延床面積（㎡） 　　　　

C値の基準値（参考）

・一般住宅（無対策）：5.0以上（非常に多い）
・次世代省エネ基準：2.0以下
・高性能住宅（高気密）：1.0以下
・パッシブハウス級：0.3以下 　　　　

測定時期と注意点

・気密処理完了後（内装前）に測定するのが理想。
・問題が見つかれば隙間の再施工（気密処理）が可能。
・測定後に気密測定報告書が発行されることが多い。 　　　　

気密性向上のポイント

・サッシやドアの気密性
コンセントボックスや配管周囲の処理
・天井・床・壁の継ぎ目の気密テープ
・棟梁や現場監督の技術力・施工精度

木造住宅は、構造上「隙間」ができやすいのですが、設計段階と施工段階でしっかりとした気密処理をすれば、高い気密性を実現できます。断熱材だけでなく、気密性能の確認（C値測定）を設計・施工の一環として取り入れることが、省エネで快適な住宅づくりに欠かせません。

さらにC値の計算例や、実際の測定レポートの見方なども詳しく説明します。 　　　　

C値の計算例

・C値とは？
C値（隙間相当面積/床面積）= 建物に存在する隙間の面積（㎠）を延床面積（㎡）で割ったもの。

計算の具体例
測定結果
・測定された隙間相当面積：150c㎡
・延床面積：120c㎡
C値の計算
C値＝隙間相当面積÷延床面積
C値＝150c㎡÷120c㎡＝1.25c㎡/㎡
→この場合のC値は1.25c㎡/㎡になります。

・目安の評価
・5.0以上：気密性が低すぎる（隙間だらけ）
・2.0程度：標準的な省エネ住宅水準
・1.0以下：高気密住宅（良好）
・0.5以下：非常に優秀（ZEH～パッシブ） 　　　　

気密測定報告書の見方

気密測定を行うと、施工会社や第三者機関から「測定報告書」が発行されます。ここにはいくつかの専門的な用語・数値が載っているので、代表的な項目をわかりやすく解説します。

◇一般的な気密測定報告書の構成と読み方

・測定日時、場所：測定の実施日と住所など
・建物の構造、階数：木造2階建て、RC造など
延床面積(㎡)：C値算出に使用される面積（屋外の吹抜け等は含まれない）
・隙間相当面積(αA)c㎡：測定で得られた「家全体の隙間の合計面積」、この数値が小さいほど良い
・C値(c㎡/㎡)：αA÷延床面積で算出、家の気密性の中心的な指標
・△P(Pa)：圧力差、一般的には－50Paで測定される
・漏気量(㎡/h)：家全体から漏れている空気の体積（ファンが排出した量）
・相当隙間長(L値)：壁1mあたりにある隙間の合計長さ（一般的には参考程度）
・グラフ（風量-圧力差）：測定時の風量と圧力差の関係を表すグラフ。線が直線に近いほど信頼性が高い。

◇チェックすべきポイント
・C値：最重要指標、1.0以下が理想
・・測定条件：-50Paでの測定か？開口部の閉鎖状況は適切か？
・測定場所と日付：正しい建物かどうか（間違った現場の測定報告が紛れないように）
・備考欄：測定時の問題点や異常などが書かれていることもあります

◇測定報告書のイメージ（構成の例）

▲気密測定報告書
- 測定日：2025年8月10日
- 測定場所：○○県○○市○○町
- 建物構造：木造軸組工法2階建て
- 延床面積：115.0㎡
- 隙間相当面積（αA）：80㎠
- C値：0.70㎠/㎡
- 測定圧力差：-50Pa
- 測定器：X社 BlowerDoor
- 測定実施者：株式会社○○ 計測技術者 △△

▲コメント
開口部全閉、測定環境正常。施工精度高く良好な気密性。

実測結果を活かすために

・測定結果が 基準値を超えていた場合（C値が高すぎる） → どこに隙間があるかを現地で確認して、再施工（パッキン追加、テープ補修など）します。
・測定後の報告書は、住宅性能証明やZEH申請等に利用できることもあります。