屋根

◇劣化症状の例
・瓦のズレ、割れ、脱落
・板金のサビや浮き
・雨漏り（天井や壁にシミ）
・コケやカビの発生

◇メンテナンス内容
・屋根点検：年一回+台風後（目視点検、ドローン調査など）
・再塗装：約10年ごと（防水性保持のための塗装）
・葺き替え：20～30年ごと（全面交換、耐震・断熱性向上も可）

外壁

◇劣化症状の例
・クラック（ひび割れ）
・チョーキング（白い粉がつく）
・カビ、コケ、サビ
・シーリング（コーキング）の劣化や割れ

◇メンテナンス内容
・外壁洗浄：年一回（高圧洗浄などで汚れ除去）
・再塗装：10～15年ごと（防水、美観の維持）
・シーリング打ち替え：10年ごと（目地の隙間を埋め直す） 　　　　

塗装（屋根・外壁共通）

◇劣化症状の例
・色あせ、はがれ・チョーキング現象・水を弾かない（防水性能の低下）

◇メンテナンス内容
・アクリル系：約5～7年（安価だが耐候性はやや低い）
・シリコン系：約10～15年（一般的、コスパ良好）
・フッ素系：約15～20年（高価だが耐久性が非常に高い）

窓・サッシ・建具

◇劣化症状の例
・開閉がスムーズでない・ガラスの結露、断熱性の低下・サッシやパッキンの劣化・ひび割れ

◇メンテナンス内容
・建付け調整（ネジの締め直し、蝶番・戸車の調整）
・サッシの補修（ゴムパッキン・戸車の交換）
・結露対策（ペアガラスや樹脂サッシへの交換、断熱フィルム等） 　　　　

基礎

◇劣化症状の例
・クラック（0.3mm以上は要注意）
・白華（エフロレッセンス）
・湿気やカビ、シロアリの痕跡（蟻道）

◇メンテナンス内容
・クラック補修（専用の補修材で埋める、構造クラックなら専門家に相談）
・シロアリ対策（5年に1回の薬剤散布、防蟻材の再処理）
・通気、換気の確認（通気口の清掃、床下換気扇の設置など） 　　　　

内装（床・壁・天井）

◇劣化症状の例
・フローリングの浮き、きしみ、傷
・壁紙のはがれ、カビ
・天井の雨染み（雨漏りの可能性）

◇メンテナンス内容
・床の補修：随時（フローリングの張り替え、部分補修）
・壁紙の交換：10年程度（クロス貼り替え）
・天井の補修：雨漏り時（原因調査→屋根や配管の補修→天井修復） 　　　　

住宅設備（キッチン・風呂・トイレなど）

◇劣化症状の例
・蛇口の水漏れ、排水のつまり
・浴室のカビや換気扇の異音
・給湯器の不調・使用年数超過

◇メンテナンス内容
・給湯器：約10～15年（点検、交換※異音、湯の出が悪い時など）
・換気扇：約10年（清掃、モーター交換）
・システムキッチン、浴室：約20年（老朽化したらリフォーム検討） 　　　　

給排水設備

◇劣化症状の例
・水漏れ（床や壁にシミ）・排水の臭い、逆流・配管のサビや詰まり

◇メンテナンス内容
・配管洗浄：2～3年に1回（高圧洗浄などで内部の詰まりを除去）
・配管の点検：年1回（漏水チェック、腐食確認など）
・給排水管の更新：20～30年ごと（配管素材によっては全面更新を検討）

まとめ

◇メンテナンスの基本姿勢
・定期点検が最重要：目視点検と専門業者の診断を併用
・小さな劣化を放置しない：初期対応で大きな出費を防止
・長期修繕計画を立てる：築10年目以降から特に意識