木造住宅の耐用年数

税法上の耐用年数：22年
・これは減価償却（税金計算）上の基準
・実際の「住める年数」とは別です。

実際の使用上の耐用年数：30～80年以上
・適切な設計+施工+メンテナンスで、築100年超えの家も存在
・長寿命のポイント
◇換気が良い（湿気が溜まらない）
◇耐震性が確保されている
◇定期的にメンテナンスされている

メンテナンスの有用性

①メンテナンスの目的
・木材の劣化防止（腐食・シロアリ・カビ）
・外装の保護（雨漏り防止、紫外線劣化対策）
・給排水設備などの経年劣化対応

②メンテナンスの効果
・寿命延長：定期点検、補修で数十年延命できる
・大規模修繕の防止：こまめな補修でトータルコストを抑える
・資産価値の維持：中古市場での評価アップ
・安心、快適な生活：突発的なトラブルを予防できる

メンテナンス費用の目安

①屋根：塗装・葺き替え/10～15年ごと/30～150万円
②外壁：塗装・コーキング補修/10～15年ごと/80～150万円
③防蟻処理：シロアリ予防・駆除/5年ごと/10～20万円
④給排水管：点検・交換/20～30年ごと/30～80万円
⑤建具・内装：建付け調整・クロス補修など/随時/数万円から20万円
※費用は地域・業者・工法によって変動あり

トータルコスト感（30年スパンで）
・最低限のメンテナンスだけでも：150万～300万円程度
・しっかり維持管理をする場合：500万～700万円程度
・メンテナンスを怠ると：1,000万円以上の大規模修繕や建て替えになることも

メンテナンスのコツ
・「壊れてから」より「壊れる前」に対応が安上がり
・地元の工務店と長期的な付き合いを持つとコストを抑えやすい
・住宅診断（ホームインスペクション）を定期的に利用するのもおすすめ